4 março 2015
4 março 2015,
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Introdução
Completando um ciclo de cinco anos iniciado em 2007 quando as grandes incorporadoras abriram seu capital; o crédito imobiliário cresceu acentuadamente; o governo federal lançou o programa Minha Casa Minha Vida, ocorrendo uma onda de crescimento do mercado imobiliário onde muitas empresas passaram a agir em todo o território nacional ampliando seus negócios.
Findo este ciclo observa-se que os resultados não foram tão satisfatórios quanto se acreditava: um levantamento realizado pela consultoria Economatica, segundo (Mamona 2014), revelou que o valor de mercado das empresas do setor imobiliário recuou 42,9% nos últimos quatro anos e meio, passando de 47,31 bilhões de reais para 27,01 bilhões de reais. Das 19 empresas analisadas, 13 destas registraram queda no valor de mercado.
O cenário atual é de atraso das obras, estouro nos custos, segundo (Nakamura 2012) e queda das margens dos empreendimentos e das próprias empresas. O estouro de prazos e custos de obras impactou negativamente o resultado dos empreendimentos e das empresas e não só as de capital aberto. No final da linha, além do atraso nas entregas das obras, observa-se a queda da qualidade do produto final, resultando em prejuízo da imagem das incorporadoras perante os clientes finais, reitera (Souza 2013).
Esta situação justifica uma forte ação das empresas construtoras, com ênfase na industrialização da construção, valorização da engenharia, aumento da produtividade e melhoria da gestão dos empreendimentos, conforme observam (Coltri 2014) e (Souza 2013).
A importância do BIM no processo de resgate da Engenharia
Estamos nos estágios iniciais de uma transformação na AEC que irá modificar profundamente a forma como o ser humano percebe e interage com o meio ambiente construído. Essa mudança, que está sendo impulsionada pelo advento crescente do BIM, segundo (Underwood and Isikdag 2010), permitirá que as pessoas experimentem o edifício virtualmente antes de sua execução, possibilitando que o imóvel seja otimizado no uso de seus materiais e de energia, de modo a diminuir os impactos negativos ao meio ambiente.
O BIM tornou-se objeto de estudos ante a importância crescente, nos últimos anos, das pesquisas na área de inovação do uso da TIC na AEC.
Inicialmente restrito aos pesquisadores específicos, com o passar dos anos muitos esforços de pesquisa têm sido feitos no âmbito dos impactos dessa tecnologia; na proposição de novas formas de gestão do trabalho colaborativo; e no desenvolvimento de novas tecnologias da informação e comunicação para dar suporte a toda a transformação que será necessária para o uso pleno do BIM.
A Modelagem da Informação do Edifício, conhecida como Building Information Modeling (BIM), é, de acordo com (Underwood and Isikdag 2010), um processo baseado em modelos digitais, compartilhados, integrados e interoperáveis denominados Building Information Models.
Também definido por (Sciences 2007) como “representação virtual das características físicas e funcionais de uma edificação, por todo o seu ciclo de vida, servindo como um repositório compartilhado de informações para colaboração”, o BIM carrega um forte significado trazendo promessas como colaboração eficiente, melhoria na integridade de dados (Ellis 2006), documentação inteligente (Popov, Mikalauskas et al. 2006), acesso distribuído e facilidade na recuperação dos dados do edifício (Ibrahim, Krawczyk et al. 2004), projetos de alta qualidade através da análise aprimorada do desempenho do edifício, assim como instrumento facilitador do planejamento e coordenação dos projetos, (Fischer and Kunz 2004).
(GU and London 2010) afirmam que apesar dos benefícios do BIM serem evidentes, a sua taxa de adoção varia segundo fatores como: falta de treinamento e consciência; a natureza fragmentada da AEC; resistência da indústria na mudança dos seus processos de trabalho; hesitação em aprender novos conceitos e tecnologia e falta de clareza na distribuição dos papéis, responsabilidades e benefícios. Esses fatores são identificados na literatura como as maiores barreiras para a adoção do BIM.

 

Referências

Coltri, G. (2014). http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,investimento-em-gestao-e-principal-arma-contra-atrasos,186350e.” Retrieved 02/03/2015, 2015, from http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,investimento-em-gestao-e-principal-arma-contra-atrasos,186350e.
Ellis, B. A. (2006). Building Information Modeling: An Informational Tool for Stakeholders. Government/Industry Forum, Federal Facilities Council.
Fischer, M. and J. Kunz (2004). The Scope and Role of Information Technology in Construction. C. f. I. F. Engineering, Stanford University: 1-8.
GU, N. and K. London (2010). “Understanding and facilitating BIM adoption in the AEC industry.” Automation in Construction 19(8): 988-999.
Ibrahim, M., R. Krawczyk and G. Schipporeit (2004). Two Approaches to BIM: A Comparative Study. eCAADe.
Mamona, K. (2014). “Construtoras desabam em valor de mercado; veja os números.” Retrieved 02/03/2015, 2015, from http://exame.abril.com.br/mercados/noticias/incorporadoras-desabam-em-valor-de-mercado-veja-os-numeros.
Nakamura, J. (2012). “Orçamentos no limite.” Retrieved 02/03/2015, 2015, from http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacao-construcao/131/artigo284008-2.aspx.
Popov, V., S. Mikalauskas, D. Migilinskas and P. Vainiūnas (2006). “Complex usage of 4D information modelling concept for building design, estimation, sheduling and determination of effective variant.” Ukio Technologinis ir Ekonominis Vystymas 12(2): 91-98.
Sciences, N. I. o. B. (2007). National Building Information Model Standard. Overview, Principles and Methodologies, National Institute of Building Sciences. 1.
Souza, R. d. (2013). “Desafios e oportunidades para a construção civil no campo da qualidade, gestão, sustentabilidade, inovação e tecnologia.” Retrieved 02/03/2015, 2015, from http://www.cte.com.br/imprensa/2013-09-09-desafios-e-oportunidades-para-a-constr/.
Underwood, J. and U. Isikdag (2010). Preface: Being lost or becoming lost. Handbook of research on building information modeling and construction informatics : concepts and technologies. J. Underwood and U. Isikdag: xxxi-xxxvii.

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